中国式养老:绿城乌镇雅园的养老创新模式

田园小镇资讯2018-12-05 11:11:19

绿城乌镇雅园占地1500亩,规划有“养生养老”、“健康医疗”、“休闲度假”三大主题,集“颐乐学院、雅达国际康复医院、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”于一体。项目规划上,白马湖位于园区中央,沿湖而筑的颐乐学院、中式单层养生别墅、新民国风多层电梯公寓已然成形。



性价比高是乌镇雅园热销的主要原因。对于杭州和上海客户来说,绿城品牌认知度很高,100万左右的精装修住宅非常有吸引力。1500套在建和建成的房子已经卖掉了八成,其中仅仅从2015年4月6日至2016年4月就卖掉了340套。


与普通养老地产很大的不同就是,乌镇绿城雅园的颐乐学院的面积是目前亚洲最大、硬件最好、设施一流的老年大学。分为社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲等区域,有教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。配合优质的教师团队、丰富的课程体系和社团活动,让业主在此收获身心的愉悦。小区还有两百米的室外塑胶跑道、标准室内篮球场、室内恒温泳池等。



颐乐学院类似老年大学和俱乐部,是绿城部分住宅项目的配套设施,数量达到了42个。35000平方米的颐乐学院有两个教学楼,静态教学楼有烘焙、手工、书法等教室,动态教学楼则有练功房、舞蹈室等。宋卫平甚至为佛教信徒修建了禅修室,为基督教信徒修建了礼拜堂,而白马湖西岸没有任何建筑,因为他要求“为夕阳留出一个通道”。因为业主交的费用远远不能覆盖建筑维护和服务支出,此前绿城几乎赔钱在运营。如今在乌镇雅园,颐乐学院成为了核心,有了盈利和可持续发展的要求。



低成本给了绿城极大施展空间。宋卫平本就以不惜成本追求产品闻名,在乌镇雅园他更颇费苦心打造景观和建筑。中式园林的建设将项目容积率拉低到了1.2,为了保证老年业主的便利,住宅都是低层。



项目的宜老化设计也非常用心,处处体现着老年社区特点。整个项目都无台阶、无门槛,电梯很深,方便担架出入;各个房间都有拉绳式呼救系统,卫生间门上方装有感应装置,当长时间没有感应到屋内有活动迹象时就会通知物业;橱柜的置物架是下拉式的,大部分家具也都考虑到了坐轮椅的老人需求,底座设计得很高。


乌镇雅园作为中国养老地产典范还体现在产品营造方面。在56-140平方米精装全配空间内,特别设置了舒适地暖、无障碍入户门、一键紧急求助按钮等35项适老化设计。


公寓住宅


建筑风格:

住宅区由五到六层的多层电梯公寓,高层电梯公寓和平层中式小别墅组成,项目采用新民国建筑风格,白墙黛瓦,与乌镇水乡的建筑特色相呼应。




廊道:根据各区域通行人流量,设计三级廊道系统——公共建筑廊道、组团廊道和宅间廊道,确保行走畅通。




扶手:高差采用坡道连接,并设有扶手,辅助行动不便的老人行走及轮椅通行,为居家护理养老提供升级可能。在颐乐学院各区域之间建有风雨连廊,在方便老人出行与各区域间沟通的同时,创造一种亭台楼阁、古色古香的江南园林美感。



无障碍:从市政道路到室内实现无障碍,台阶板设置明显防滑警示带。




电梯:采用担架电梯,部分配套设置自动扶梯;;主要空间采用自动移门。



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峰会时间:  2018915-17日 (3天2夜)

峰会地点:  中国—杭州

报名电话:135 2258 4042   刘顾问

参会人员:政府机构,开发商,建设单位,运营商,规划设计机构,投融资企业及相关产业链董事长,总经理等核心高管参加(大会200人规模)

峰会指导单位:国家发展和改革委员会宏观经济管理理事会

主办单位中航太空(北京)文化中心

                北京康韵易达商贸有限公司

                华夏万邦(北京)科技有限公司

峰会5+1模式:部委专家领导政策解读标杆项目操盘手解析案例+高端资源对接+ VIP会员私董会+典型项目实地考察


峰会重点破解6大核心问题:


  1. 如何正确理解国家关于乡村振兴,特色小镇和田园综合体的指导政策,厘清政策边界,保证项目健康安全建设.

  2. 国家和各级政府的扶持资金有哪些?申请渠道是哪些?

  3. 田园综合体和文旅小镇的产品和利润都来自于土地,最大的风险也来源于土地,除了建设用地指标外,国家在支持项目建设方面还有哪些增量土地可用于项目开发?

  4. 国内和台湾典型项目的操盘手亲临现场分享如何整合各方资源,与市县乡村各级组织合作,进行项目的策划规划和运营,建设一个成功小镇项目的核心是什么?

  5. 建设一个成功文旅小镇的共同点有哪些,可复制的模式是什么?如何利用当地的资源禀赋,融合特色成功文旅小镇的共同点和可复制的模式,打造一个成功的文旅小镇.

  6. 特色小镇要以产业为核心,如何科学的挖掘和培育当地特色产业,让小镇建设既不能盲目地产化,也不能完全去地产化.

  7. 通过实地考察国家级的典型田园综合体和特色小镇项目,并与建设者座谈研讨,深入了解其成功运营模式.…….


大参会机构关注的焦点:


  1. 各级地方政府深刻理解中央及国家各部委的最新指导政策,以利用好政策工具,引导并支持社会工商资本参与本地特色小镇和田园综合体的建设.

  2. 投资机构40万亿的市场机会面前,如何抓住投资机会,规避投资风险,实现新的发展.

  3. 房地产开发商如何在中美贸易战和国内严控房价的新形势下,抓住新机遇,通过特色小镇和田园综合体建设实现转型.打造中国的迪士尼和乡村振兴的样板.

  4. 策划和规划机构:在策划和规划合一的趋势下,如何以项目运营为核心,进行策规一体的服务.

  5. 运营机构:在市场进入以产品运营为核心转入以客流运营为核心的新形势下,如何应对这些转变,如何成功进行招商和引流?

  6. 新农业新农人创业者:乡村振兴离不开新农人对农业的创新,新农人如何轻资产进行乡村建设和再造?


峰会议程安排

第一模块特色小镇与田园综合体土地政策破解策略和扶持资金申报渠道解读

国家发改委司长,承德市原副市长---宋承敏

农业农村部美丽乡村办公室原主任---魏玉栋

国家发改委宏观经济管理理事会副秘书长---唐朝帮


第二模块:特色小镇和田园综合体标杆项目开发解读及创新运营实操经验分享

蓝城蓝越建设管理有限公司总经理宋卫平第一个文旅小镇操盘手---杨越

大大两山理论发源地---浙江安吉天荒坪镇余村村主任---俞小平

中国营收最高的民宿小镇,莫干山民宿行业协会副会长,国内第一个图书馆民宿莫干山居图创始人---朱锦标


第三模块:高端欢迎晚宴+特色小镇田园综合体资源对接+创新项目路演


第四模块:田园综合体和文旅项目IP打造和特色休闲产业创新运营实践

中国台湾品牌农业推广协会理事长 ---张玉成博士

上海张江高科技园区开发股份有限公司总经理---葛培健

住建部融合人居课题组专家,成都市政府顾问---蔡甦

迪士尼前首席创意师---于历明

泛华生态旅游规划设计院总策划师---张洪亮

VIP及法象振兴传习社会员专属服务

田园综合体特色小镇土地政策破解应用和扶持资金申请渠道研讨会

农业农村部美丽乡村建设办公室原主任---魏玉栋

休闲农业和田园综合体创新经营模式项目路演

点评嘉宾:中国台湾农业推广协会理事长---张玉成

国家发改委宏观经济管理理事会副秘书长唐朝帮

蓝城蓝越建设管理有限公司总经理,宋卫平第一个文旅小镇操盘手---杨岳

中航太空(北京)文化中心总经理----海山


国家级特色小镇和田园综合体典型项目实地考察+专题研讨会

余村--- 大大“两山”理论发源地,全国践行“两山”理论,从高污染严重破坏环境的矿山产业转型绿色休闲产业建设美丽乡村的模范生。


鲁家村---国家级田园综合体典型,从负债150万到吸引3.3亿,在不依靠地产的情况下,创造出“公司++家庭农场”的鲁家村模式,建设成4A级景区。吸引了党和国家领导人及全国各级政府前来考察学习。乘坐“田园鲁家”号小火车,体验田园鲁家美景。

往届现场精彩回顾 

【报名方式】

联系电话  刘顾问  135 2258 4042〔长按复制〕

备注本峰会仅限相关企业董事长、总经理、项目负责人等高管级别加,会收取一定费用,请知悉